青島李滄區啓動2024年首個配售型保障房項目 提供約2000套住房
觀點網訊：3月30日，山東省青島市李滄區京口路北、重慶中路東啓動2024年首個配售型保障性住房項目。項目總投資19.5億元，佔地92.7畝，將建設16.3萬平方米住宅，提供約2000套住房。
據介紹，該保障性住房項目地處交通便利區域，靠近地鐵3號線振華路站及公交站，靠近滄口、李村兩大商圈，項目15分鐘生活圈覆蓋幼兒園10個、中小學8個、綜合醫院2個、農貿市場及綜合商城各1個，旨在滿足低收入家庭、引進人才及城市基礎公共服務人員的住房需求。
據悉，該項目以75平方米和95平方米的戶型爲主，遵循保本微利原則進行配售。
本文源自觀點網
超大作！《勝利女神：妮姬》續作「DEAD SPICY」發表 遊玩時數可達2000小時
圖／Shift Up
Shift Up 美少女射擊手遊《勝利女神：妮姬》續作發表，名稱《DEAD SPICY》的新作將於 20XX 年 4 月 1 日正式發售！
《DEAD SPICY》是充滿妮姬風的《惡靈古堡》致敬系 3D 第三人稱射擊遊戲，看看那紅白相間的遊戲標題。玩家將操控 2023 年 4 月 1 日愚人節親上火線的謝芙蒂，再度拿起衝鋒槍跟機槍上戰場對抗萊徹，並由安德森指揮官負責導引。
續作承襲《勝利女神：妮姬》的初衷，玩家依舊會從背後看見最真實的遊戲人物，預告影片中不時特寫謝芙蒂的屁屁。至於遊戲設定上，開發團隊設定在原作 4000 年後，萊徹主宰了地面並建構了新文明，還好謝芙蒂覺醒了踏上了喚醒勝利男神阿尼基的旅程。
圖／Shift Up
圖／Shift Up
除此之外，新作份量相當豐富，預計可遊玩 2,000 小時，速通也要花上 150 小時，直接玩到不想玩。萊徹類型將有 1,200 種，煩都煩死你。
圖／Shift Up
那麼…這麼棒的遊戲到底何時推出？開發團隊強調依照目前的進度，大概開發個 20 年跑不掉，總之就是等吧。有興趣瞭解更多開發團隊「幹話」的讀者，可參考開發者筆記。
我全都要！「hololive X 粉粉」推出Q版大頭抱枕 三期生、holoX一次擁有
校园协奏曲1
圖／FANFANS 提供
「hololive production」與「FANFANS 粉粉」展開一系列的合作活動，除了打造限定主題餐廳，今（29）日更加碼宣佈，將重磅推出三期生和秘密結社 holoX 成員們的超可愛 Q 版「立體珍藏大頭抱枕」以及 T-shirt 等新品，另外還有戒指、耳環等全新「心動相遇」系列飾品。
限定立體大頭抱枕開放預購！九位成員都無敵可愛
由「FANFANS 粉粉」獨家設計的大頭娃娃抱枕，不僅立體還原了成員的特色和細節，更使用不同的材質融合拼接。本體採用手感細膩、親膚舒適的短絨毛製作，在五官表情上，則採用精緻的電繡，除了當作抱枕之外，也可以單純作爲娃娃收藏，每位成員的模樣都超級可愛！
圖／FANFANS 提供
三期生的「兔田佩克拉」眼睛內有着刺繡的可愛兔兔，除了佩克拉招牌的兔耳朵、經典的麻花辮子，甚至連頭髮中的紅蘿蔔也立體還原啦！半精靈大姊姊「不知火芙蕾雅」除了尖尖的精靈耳朵外，也有藍色蝴蝶結跟經典馬尾髮型；「白銀諾艾爾」則將騎士團長的辮子以立體編織的方式呈現；船長「寶鍾瑪琳」也以雙馬尾造型，配上經典兩側蝴蝶結和眼罩，同時眼罩還可拆卸下來，可愛感滿分，18 歲船長無誤。
圖／FANFANS 提供
圖／FANFANS 提供
圖／FANFANS 提供
秘密結社 holoX 的外星人總帥「拉普拉斯．暗黑」更是神還原了兩根巨大的尖角，連頭上的呆毛都完美呈現；幹部大姊姊「鷹嶺琉依」也以超可愛的翅膀造型頭髮配上必備的黑色髮箍；holoX 的大腦「博衣可佑理（博衣こより）」兩側的球球髮型以立體方式呈現，還有超可愛的郊狼耳朵，內側毛茸茸設計超級萌！掃除屋實習生「沙花叉克蘿伊」則還原了虎鯨的特色帽子，除了兩邊有立體蝴蝶結之外，帽子居然也是可以拆卸下來的，細節滿滿。最後是武士「風真伊呂波」馬尾上的立體裝飾還有可愛的頭飾！
圖／FANFANS 提供
圖／FANFANS 提供
心動的相遇！全新成員專屬飾品，戒指、耳環登場
除此之外，這次 FANFANS 更推出了全新限定企劃，特別邀請到飾品設計師，以每位成員的元素爲概念，打造全新的心動相遇系列飾品！專屬的戒指、耳環，都有着和每位成員相關的不同小巧思。購買飾品還會附贈成員限定小卡乙張。
圖／FANFANS 提供
圖／FANFANS 提供
圖／FANFANS 提供
另外，全新推出短袖 T-shirt 系列，三期生的四位成員採用彈性親膚材質，秘密結社 holoX 的五位成員則採用舒適棉質，正面以四位成員的剪影加上一位成員的正面形象露出，呈現低調帥氣的設計感。
圖／FANFANS 提供
以上週邊即日起開放預購，對於本次聯名商品有興趣的讀者，也可以前往 FANFANS 粉粉官方網站查看產品資訊。
房市示意圖／記者遊智文攝影
臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。
進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。
反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。
其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。
李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。
這是嚴肅君的第567篇推送
9月，是北京最美季節的開端，也往往是房地產市場成交高峰期的開始。
上週末，北京市住建委集中下發6個住宅項目預售許可證，取證房源超過5000套。其中5個都是純新項目。
越是“卷”得厲害的時候，能夠脫穎而出的項目，銷售成績“含金量”就越高。
壹品興創·御璟星城，四環內城改善新盤，首開當日熱銷10億，生生賣出了剛需盤的流速。
01
四環價格“錯位”
細究起來，嚴肅君認爲，壹品興創·御璟星城熱銷，底層邏輯在於地段和價格的“錯位感”。
一方面，四環自帶稀缺性。
2018年北京市規劃國土委發佈《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，限制四環路以內各類用地調整性質改建住宅商品房。
統計顯示，2021年至今，北京共計出讓宅地88宗，五環內只有21宗。其中就包括壹品興創·御璟星城。
作爲典型資源向內城市，北京環線越小，意味着優質城市資源越集中。
另一方面，價格優勢都是比出來的。
整個四環正在進入10萬+時代，而壹品興創·御璟星城銷售指導價6.6萬/平，總價僅約560萬/套起。
首付200多萬，入住北京四環，這樣的機會只能越來越少。
除了平面維度的比較，拉長時間線來看，項目所處的西紅門片區，未來升值潛力也夠大。
根據區域控制性詳細規劃，包括壹品興創·御璟星城在內，整個西紅門板塊將有多達14個住宅項目、17處公園綠地、幼兒園到高中教育資源全覆蓋、醫療養老甚至社區衛生站一應俱全……
就在上個月，北京市第四中學和黃城根小學明確落地西紅門鎮；北京三期交通建設規劃公佈，19號線二期工程南延支線也在此設站。
不難預見，作爲整體規劃，分步開發的“新城”，不僅基本生活配套齊備，建成後也將形成全新的城市界面。
還記得新城買入邏輯嗎？
用現在的價格，買未來的價值。
02
改善品質向上
壹品興創·御璟星城的第二重“錯位感”，來自於剛需的起步價格，卻是改善的產品品質。
具體產品信息，嚴肅君先劃個重點—
土地規劃條件本身夠硬核之外，壹品興創·御璟星城在產品設計上，非常突出的價值點是，均好性。
比如無任何政策性配建，未來入住後，沒有商品房與保障房、業主與租戶不同羣體間可能存在的撕扯和拉鋸。
面積段上止步於85㎡，保證了三居兩衛的空間佈局，沒有爲了控總價繼續下探，吸引來的基本是踏踏實實一家人居住的改善羣體。
樓棟全部南北朝向，錯落分佈，保證每一棟樓在採光和通風上的公平，甚至在園林設計上也照顧到了不同年齡段業主。
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僅兒童就劃分了低、中、高三個年齡區。低齡區設置微地形，有嬰兒車擺放位；中領區設置滑梯、塗鴉牆；高齡區設置爬梯和鞦韆。還有專屬成年人的羽毛球場和環形跑道……
不虧待每一個人，才能更純粹，更改善。
03
細節高光和亮點
其實，就改善市場而言，博弈的重點從來不是價格；推動購房者下單的，往往是產品細節的高光和亮點。
壹品興創·御璟星城全部精裝交付，包含中央空調、全屋智能化等等。四個面積段主力戶型，至少有一個南向功能間爲轉角窗設計。
最典型的是85㎡三居兩衛，客廳爲270°無柱轉角大窗，再加上贈送的飄窗實用面積，公區採光度和適應性大幅UP；北向兩間臥室可打通，根據家庭成員需要調整佈局。
注意，85㎡戶型位於洋房樓棟，得房率在80%左右，也正因此各功能間套內實用性很強，非常對年輕人的胃口。
其餘面積段三居四居，全部爲南向三面寬設計，而且雙南臥室和客廳都有飄窗。
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這樣的功能佈局，使得動區和靜區完全分離，廚房、餐廳、客廳在一條動線，通透性好，衛生間乾溼分離，主臥套房設計又保證了業主的私密性。
值得一提的是，98㎡三居戶型無走廊等浪費面積，整體空間利用率高。南向三面寬達9.9m，是雙臥朝南的眼鏡戶型。雙衛設計可解決全家人“如廁”早高峰的痛點問題，U型廚房更符合操作動線。
獨立玄關提升了回家儀式感；LDK一體，給足家庭活動/社交需求的空間；獨立儲物間設計，解決家庭收納問題。
98㎡三居和117㎡四居都有多功能間設計，家裡人口數不多時，可以作爲書房/遊戲間/琴房，來客人了作爲暫時的客臥也沒有問題。
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137㎡四居共兩個戶型，分佈在洋房和小高層兩種產品業態。整體都是四葉草方正戶型，南北通透，全明，主臥套設計+270°觀景飄窗。
其中洋房戶型的廚房更深，小高層的更寬，另一個區別是小高層戶型是2梯2戶，有私屬電梯廳，在室內也設有獨立玄關。
最後值得一提的是，在當下的房地產市場環境下，開發商的實力和口碑，越來越成爲購房者關注的重要側面。
壹品興創·御璟星城由中建壹品和興創聯合開發。
中建壹品隸屬於中建三局，自2021年進軍北京樓市，連續拿下四宗優質宅地，中建壹品·學府公館開盤當日銷售額達到119億，創造了2022年北京新房市場單日銷售記錄。
興創作爲大興區國有企業，多年來在大興打造了多個標杆項目。
過往經驗也告訴我們，越是大型企業開發的大型社區，穿越週期的能力也越強。
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